新聞摘要
- 3項建議 代銷全聯(lián)會：政府應回歸房地產(chǎn)「市場機制」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產(chǎn)代銷經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會理事長2018年3月15日舉行第3、4任理事長交接，也邀請行政院秘書長卓榮泰、臺北市長柯文哲蒞臨場致詞，卓榮泰表示，行政院從都更條例、危老房屋條例的修法設法讓市場活絡，柯文哲則表示，意修改單一自住和豪宅的房屋稅。新任理事長王志祥表示，上任後首要工作就是「找政府談稅改」，建議政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預。代銷全聯(lián)會更對政府提出3項建議，希望能健全房市。
代銷全聯(lián)會表示，2017年臺灣處於股匯雙漲，經(jīng)濟成長率達2.4％，整體表現(xiàn)佳的經(jīng)濟環(huán)境，房地產(chǎn)也在歷經(jīng)近3年的修正後，呈現(xiàn)緩步回溫趨勢，由幾個數(shù)字可見端倪，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)從2016年24.5萬棟，上升至2017年26.6萬棟；全臺新推案量也較前年成長15％至約7500億，平均銷售率回升到30％以上，臺北市甚至回升到35％以上。整體房市從價跌量縮，逐漸走出陰霾，轉(zhuǎn)為價量維穩(wěn)。
回首房地產(chǎn)發(fā)展，自1975年來歷經(jīng)4次景氣循環(huán)，每次約8-10年，最近第5次因2008金融海嘯引發(fā)全球積極救市，因而延續(xù)了數(shù)年的榮景。然而自2014年下半年起，政府以抑制房價作為達到居住正義的主要手段，短期內(nèi)推出許多重大房市調(diào)控措施，包括「選擇性信用管制」、「囤房稅」、「豪宅稅」及「房地合一實價課稅」等政策，導致國內(nèi)房市在銀行融資管制、稅率調(diào)升、民眾預期大幅跌價等因素衝擊下，呈現(xiàn)價跌量縮格局。以雙北市為例，2016年推案量萎縮至三分之一，僅2千億左右，銷售率更是低迷，即便業(yè)者配合降價，整體平均成交率仍大幅滑落至2-3成。
2017年在業(yè)者與政府積極理性對話下，各項稅制改革逐漸修正趨於合理，業(yè)者推案策略也回應消費者自住的剛性需求，以有感讓利來刺激買氣，雙北推案量回升至近3千億，銷售率也提高至3成以上，期待2018房市發(fā)展在整體經(jīng)濟景氣穩(wěn)定下，可朝向價平量增的正向發(fā)展。
代銷全聯(lián)會指出，臺灣不動產(chǎn)正值國內(nèi)外經(jīng)濟景氣緩慢復甦，以及房市相關政策革新與修法的動盪期，建築與代銷同業(yè)皆體認未來政策調(diào)控與市場微利將成常態(tài)，然而我們更建議政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預，具體建議包括：
1.回歸市場，調(diào)整稅制
(1)各地方調(diào)整不動產(chǎn)稅，應與產(chǎn)官學界做充分溝通。
(2)各地方政府調(diào)整不動產(chǎn)稅基及稅率，每次調(diào)整應在5％以內(nèi)，避免短期調(diào)幅過大。
(3)房地合一實價課稅之稅率過高，應調(diào)整至10％以下。
2.增進效率，健全房市
(1)建照審查時間，合理加快，增進土地活化效率。
(2)政府應幫助及加快都市更新案件進行，增加市中心住宅供給。
(3)都市計畫通盤檢討，重新調(diào)整土地使用分區(qū)，解決用地需求的課題，同時改善整體交通運輸系統(tǒng)。
3.加強公共建設，具體拼經(jīng)濟
(1)加快各地方之捷運建設，縮短城鄉(xiāng)距離。
(2)持續(xù)發(fā)展公共交通建設，促進城市繁榮接軌國際。
(3)增加政府基礎建設，提高民間投資，帶動整體經(jīng)濟成長。
期待政府能夠正視房地產(chǎn)對於經(jīng)濟成長與就業(yè)創(chuàng)造的貢獻與價值，以引導取代管制，防弊同時興利，與產(chǎn)業(yè)界積極對話溝通，分階段有步驟的推動相關政策，逐步改善房市體質(zhì)，代銷業(yè)樂意參與政策法規(guī)修法的諮詢，相信在善意互信的基礎下，政府與業(yè)者定能共同攜手合作，活絡房地產(chǎn)業(yè)，健全房市永續(xù)發(fā)展，達到繁榮國家民生經(jīng)濟的整體目標。
中華民國不動產(chǎn)代銷經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會今晚舉行第3、4任理事長交接，由卓榮泰監(jiān)交
回首房地產(chǎn)發(fā)展，自1975年來歷經(jīng)4次景氣循環(huán)，每次約8-10年，最近第5次因2008金融海嘯引發(fā)全球積極救市，因而延續(xù)了數(shù)年的榮景。然而自2014年下半年起，政府以抑制房價作為達到居住正義的主要手段，短期內(nèi)推出許多重大房市調(diào)控措施，包括「選擇性信用管制」、「囤房稅」、「豪宅稅」及「房地合一實價課稅」等政策，導致國內(nèi)房市在銀行融資管制、稅率調(diào)升、民眾預期大幅跌價等因素衝擊下，呈現(xiàn)價跌量縮格局。以雙北市為例，2016年推案量萎縮至三分之一，僅2千億左右，銷售率更是低迷，即便業(yè)者配合降價，整體平均成交率仍大幅滑落至2-3成。
2017年在業(yè)者與政府積極理性對話下，各項稅制改革逐漸修正趨於合理，業(yè)者推案策略也回應消費者自住的剛性需求，以有感讓利來刺激買氣，雙北推案量回升至近3千億，銷售率也提高至3成以上，期待2018房市發(fā)展在整體經(jīng)濟景氣穩(wěn)定下，可朝向價平量增的正向發(fā)展。
代銷全聯(lián)會指出，臺灣不動產(chǎn)正值國內(nèi)外經(jīng)濟景氣緩慢復甦，以及房市相關政策革新與修法的動盪期，建築與代銷同業(yè)皆體認未來政策調(diào)控與市場微利將成常態(tài)，然而我們更建議政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預，具體建議包括：
1.回歸市場，調(diào)整稅制
(1)各地方調(diào)整不動產(chǎn)稅，應與產(chǎn)官學界做充分溝通。
(2)各地方政府調(diào)整不動產(chǎn)稅基及稅率，每次調(diào)整應在5％以內(nèi)，避免短期調(diào)幅過大。
(3)房地合一實價課稅之稅率過高，應調(diào)整至10％以下。
2.增進效率，健全房市
(1)建照審查時間，合理加快，增進土地活化效率。
(2)政府應幫助及加快都市更新案件進行，增加市中心住宅供給。
(3)都市計畫通盤檢討，重新調(diào)整土地使用分區(qū)，解決用地需求的課題，同時改善整體交通運輸系統(tǒng)。
3.加強公共建設，具體拼經(jīng)濟
(1)加快各地方之捷運建設，縮短城鄉(xiāng)距離。
(2)持續(xù)發(fā)展公共交通建設，促進城市繁榮接軌國際。
(3)增加政府基礎建設，提高民間投資，帶動整體經(jīng)濟成長。
期待政府能夠正視房地產(chǎn)對於經(jīng)濟成長與就業(yè)創(chuàng)造的貢獻與價值，以引導取代管制，防弊同時興利，與產(chǎn)業(yè)界積極對話溝通，分階段有步驟的推動相關政策，逐步改善房市體質(zhì)，代銷業(yè)樂意參與政策法規(guī)修法的諮詢，相信在善意互信的基礎下，政府與業(yè)者定能共同攜手合作，活絡房地產(chǎn)業(yè)，健全房市永續(xù)發(fā)展，達到繁榮國家民生經(jīng)濟的整體目標。
